联博:大昌逾13亿贴上限价夺鸭脷洲地

admin 4个月前 (05-29) 财经 48 0

大昌逾13亿贴上限价夺鸭脷洲地

2020-05-28 15:23:35 大公报作者:林志光
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分享 【大公报讯】记者林志光报道:港区国安法草案并未影响生长商竞投本港土地的信心,有多达19个财团竞争的鸭脷洲住宅土地,终由大昌团体(00088)以市场预期高限的每尺楼面地价逾1.5万元夺标,市场预计未来建成单元的尺价约2.3万元起。   在上周五天下人大会议中提出港区国安法草案之际,亦是鸭脷洲住宅土地截标之时,当日即有人妄言港区国安法会对楼市带来震荡,然而地政总署安然为此地收到19份标书,涉及最少21家内陆及内地生长商,以独资或合资方式介入争逐,反映踊跃。本港超大型生长商如长实(01113)、新地(00016)、新世界(00017)、会德丰地产、信置(00083)等险些空群而出。连近20年都少少投地的恒隆地产(00101),和近5年已难见现身投标场的九龙建业(00034),是次也有入标。另合景泰富(01813)、佳兆业(01638)及中外洋(00688)等内地大生长商今次亦欲努力入标。业界对此地估值约10至14亿元,即每尺楼面估价约1.1万至1.58万元。   不外,土地最终并非由大生长商夺得。地政总署宣布,鸭脷洲土地由大昌团体旗下韵达生长有限公司,以最高标价13.328亿元投得,亦为贴近市场估量上限。此是大昌团体自2012年投得港岛南区浅水湾道豪宅地,8年后再次爆冷中标。以该地纯住宅生长计,每尺楼面地价约15097元,贴近市场预计高限。大昌执行董事李永修日前曾透露,夺得土地后,会兴建中小型单元。   泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚示意,土地成交价贴近其估值的高限,属合理价钱。估量项目总投资约18至19亿元,未来单元的尺价约2.3万至2.5万元。莱坊执行董事林浩文称,中标价较其预期为好,反映生长商对市区豪宅后市仍有信心,并估量未来每尺卖价更可达2.8万元。戴德梁行香港估价及照料服务部执行董事黄俭邦,生长商入标当日,已知悉人大会订立港区国安法,竞投气氛仍相当热闹,且中标价异常理想,足证生长商对住宅后市生长充满信心。该幅土地呈窄长形,如作纯住宅生长,可建楼面约达8.83万方尺。如生长商欲在地下提供少量商舖,可建楼面约9万方尺,每尺楼面地价略降至约1.48万元。 责任编辑:刘双艺
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