ug环球(allbet6.com):危中识趣 日资百货纷来港开店 第1张

消费族群大改变 无惧十年「铁约」

多家日资大型超市百货近半年来强势上岸香港,撑起零售业「钱景」带来新动力。随荇禷O族群和文化改变,市面上店舖种类也洗面革心。高价商铺退场,民生百货商铺走进多个核心区。日本超人气惊安之殿堂(DON DON DONKI )早前向在核心区承租巨舖,并一签就是「十年铁约」,可能反映日资公司「睇好」未来十年八年的零售业。不外,有学者以为,日资大型零售商已瞥见香港购物民风的转变,已往药妆店林立的时代已经一去不复见,大型百货店的购物模式自80至90年代后再次卷土重来。

■香港文汇报记者 黎梓田

今年4月有报道指DON DON DONKI 向中环皇后大道中承租一个巨舖。有市场新闻指,因业主钟意该家「五星级租客」,故双方一签就是「10年铁约」,首2年月租入场约120万元,及后8年分阶段加租,较前租客东方表行的240万元月租下跌一半。

DON DON DONKI 亦连续进军民生区,例如9月起承租小西湾蓝湾半岛阛阓蓝湾广场1楼其中一个舖位,租约期为今年9月至2025年9月,租约期长达5年,为港岛区第3间分店,亦是首间港岛东分店,目的料为港岛东一带住民,特别是蓝湾半岛、杏花h等。另最新亦在山顶广场开设「情热笑店」,并于12月18日开幕。以日本屋台文化为主题,为DON DON DONKI的全新店舖模式。

天真营运 迷你日式超市疫市开张

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另外,痚罊X下尖沙咀优美华阛阓虽然引入了DON DON DONKI成为租客,不外发展商也有意「重新努力别辟门户」,早前在旗下同区中心道的商业项目H Zentre 开设全新超市谷辰(Guu San),面积约莫5,000方呎。有市场人士指,该店属试验性子,料为日后同系品牌UNY正式更名而铺路。

在9月份,一田百货亦趁疫市于沙田区开设新分店「KONBINI便利ЗЬヤby YATA」,定位类似将一间超市「斩件」成为一间迷你日式超市,增强营运的天真度。新店位于沙田帝逸旅店地下,占地约3,000方呎,四周有沙田第一城以及公共屋h,主打「速买.速煮.速食」观点,比起其他日式大型超市更贴近民居。

日资「脱手」或因结业潮靓位涌现

香港中文大学市场学系讲座教授冼日明示意,疫情维持已有靠近一年时间,来港游客险些为零,纵然曾经「绚烂」的零售店也面临业绩下滑及结业,但与此同时,日式零售店及百货店如DON DON DONKI、一田超市,甚至最近开业的谷辰,也趁逆市扩张。

冼日明指,日资零售商在以前就看到香港的商机所在,但怎样之前的零售雇主要做内地游客生意,产物以知足内地的购物需求为主,舖位租金均被抢高,而日资百货店占地面积大,若是委曲承租,租金成本将成为最大问题,可能连基本的生计都做不到,故日资零售商亦因此却步。

他又指,在疫情之下许多店舖结业,整个零售面目已大为差别,药妆店林立的时代已经一去不复返。在店舖结业潮之下,租金泛起大幅度下跌,个体甚至高达七成,变相容易找到「靓位」,这亦是日资零售商「脱手」的缘故原由之一。

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