【消费】族群<大>改变 无惧十年「『铁约』」
多家【日资】<大>型超市百货近半年来强势上岸香港，撑起零售业「钱景」带来新动力。随荇禷O族群和文化改变，市面上店舖种类也洗面革心。高价商铺退场，民生百货商铺走进多个核心区。日本超人气惊安之殿堂（DON DON DONKI ）早前向在核心区承租巨舖，并一签就是「十年『铁约』」，可能反映【日资】公司「睇好」未来十年八年的零售业。不外，有学者以为，【日资】<大>型零售商已瞥见〖香港购物民风的转变〗，已往药妆店林立的时代已经一去不复见，<大>型百货店的购物模式自80至90年代后再次卷土重来。
■香港文汇报记者 黎梓田
今年4{月}有报道【指】DON DON DONKI 向中环皇后<大>道中承租一个巨舖。有市场新闻【指】，因业主钟意该家「五星级租客」，『故双方一签就』是「10年『铁约』」，首2年{月}租入场约120万元，及后8年分阶段加租，较前租客东方表行的240万元{月}租下跌一半。
DON DON DONKI 亦连续进军民生区，例如9{月}起承租小西湾蓝湾半‘岛阛’阓蓝湾广场1楼其中一个舖位，租约期为今年9{月}至2025年9{月}，租约期长达5年，为港岛区第3{间}分店，亦是首间港岛东分店，目的料为港岛东一带住民，特别是蓝湾半岛、（杏花）h等。另最新亦在山顶广场开设「情热笑店」，并于12{月}18日开幕。以日本屋台文化为主题，为DON DON DONKI的全新店舖模式。
天真营运 迷你日式超市疫市开张
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另外，痚罊X下尖沙咀优美华阛阓虽然引入了DON DON DONKI成为租客，不外发展商也有意「重新努力别辟门户」，早前在旗下同区中心道的商业项目H Zentre 开设全新超市谷辰(Guu San)，面积约莫5,000方呎。有市场人士【指】，该店属试验性子，料为日后同系品牌UNY正式更名而铺路。
在9{月}份，一田百货亦趁疫市于沙田区开设新分店「KONBINI便利ЗЬヤby YATA」，定位类似将一间超市「斩件」成为一间迷你日式超市，【增强营运的天】真度。新店位于沙田帝逸旅店地下，占地约3,000方呎，四周有沙田第一城以及公共屋h，主打「速买．速煮．速食」观点，比起其他日式<大>型超市更贴近民居。
【日资】「脱手」或因结业潮靓位涌现
香港中文<大>学市场学系【讲座教授冼】日明示意，疫情维持已有靠近一年时间，来港游客险些为零，纵然曾经「绚烂」的零售店也面临业绩下滑及结业，但与此同时，日式零售店及百货店如DON DON DONKI、一田超市，甚至最近开业的谷辰，也趁逆市扩张。
冼日明【指】，【日资】零售商在以前就看到香港的商机所在，但怎样之前的零售雇主要做内地游客生意，产物以知足内地的购物需求为主，舖位租金均被抢高，而【日资】百货店占地面积<大>，若是委曲承租，租金成本将成为最<大>问题，可能连基本的生计都做不到，故【日资】零售商亦因此却【步】。
他又【指】，在疫情之下许多店舖结业，整个零售面目已<大>为差别，药妆店林立的时代已经一去不复返。在店舖结业潮之下，租金泛起<大>幅度下跌，《个体甚至高达七》成，变相容易找到「靓位」，这亦是【日资】零售商「脱手」的缘故原由之一。
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