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报告:优质物流和货仓空间 供应紧缺支持租金次季上涨

来源:联合早报 作者: 李蕙心   2022-07-05 05:00 李蕙心 |作者

他认为,这将能支撑优质物流和货仓空间的租用率,尤其是有冷藏设施的项目。

李蕙心 报道

高纬环球研究部高级经理黄显洋在报告中指出,目前的宏观环境充满不确定性,市场情绪谨慎,因此优质物流和货仓设施的租金涨势可能会在接下来数个季度放缓。可是,储存大量商品和食物的需求依旧良好,这是为了缓解高额运输成本和供应链中断的影响。

虽然全球经济衰退的阴影挥之不去,但黄显洋认为,新加坡经济持续增长将能推动工业空间的需求,而且一些类型的工业空间供应有限。

hueyshin@sph.com.sg

许多租户都迁往靠近市区的工业项目,以提升公司形象,这也有助于留住人才。另外,还有许多租户选择优质高科技工厂,这类厂房的月租在第二季环比微涨0.2%至3.21元。

由冠病疫情推动的商品需求已逐渐减少,电子商务业者目前对市场采取观望态度。

根据他的观察,我国经济活动快速恢复,许多人在旅游和休闲活动的开销增加,消费需求从商品转移到服务。

本地优质物流和货仓房地产的需求良好,租金在今年第二季分别环比上涨2%和1.5%。

在其他类型工业房地产方面,市区边缘和郊区商业园的租金保持稳定,每平方英尺月租别为6.04元和3.52元。工厂月租也无变化,维持在每平方英尺1.61元至1.81元。

高纬环球研究部高级经理黄显洋在报告中指出,目前的宏观环境充满不确定性,市场情绪谨慎,因此优质物流和货仓设施的租金涨势可能会在接下来数个季度放缓。可是,储存大量商品和食物的需求依旧良好,这是为了缓解高额运输成本和供应链中断的影响。

“租户对优质工业空间的追求,将支撑更新、规格更高工业房地产的需求,鼓励发展商重新发展或提升工业项目,但发展商必须衡量融资与建筑成本上升导致的发展成本增加。”

若从整体工业房地产来看,他认为市场基本面良好,高价值制造业和电子商务将支持工业房地产的长期需求。在大宗交易方面,即使利率上升,但长期租赁工业地段的价格预计会保持坚挺,因为业主不太可能会调整要价。

高纬环球(Cushman & Wakefield)的最新报告显示,优质物流和货仓设施供应紧缺,支持租金上涨,每平方英尺月租分别最高达1.49元和1.58元。

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    (2022-07-19 00:01:19) 1#

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